宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Tutti i problemi corrispondono alle ultime revisioni dell'ambito, alle revisioni del sistema, alle revisioni delle leggi e alle tendenze delle domande. Domande, spiegazioni, aggiunte di design, rinnovi e altri rinnovi alla versione 2022.

Cos'è una casa? ]

Costruttori di case e costruttori di case sono abbreviazioni di "lotti edificabili e commercianti di edifici".

È la più grande qualifica nazionale che vanta circa 200.000 esaminati ogni anno.

La costruzione di una casa è una qualifica che indica uno specialista in transazioni immobiliari (costruttore di case).

L'esame per diventare un costruttore di casa è chiamato esame di costruttore di casa.

Se superi il test di costruzione di una casa, come costruttore di case, quando acquisti o vendi immobili o media proprietà in affitto,

Sarai in grado di fornire spiegazioni dettagliate ai clienti che non hanno esperienza nel terreno o nell'edificio.

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[Quali sono i vantaggi di avere una casa? ]

1

Vantaggioso per trovare lavoro o cambiare lavoro presso un'impresa edile, un istituto finanziario o una società di gestione immobiliare

2

Il solo possesso di una qualifica dimostrerà un certo livello di conoscenza, quindi puoi puntare all'apertura indipendente e all'avanzamento di carriera.

3

A seconda dell'azienda, è disponibile un'indennità di qualificazione mensile da 5.000 a 50.000 yen.

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I compiti principali di un "commerciante di terreni e immobili residenziali (costruttore di edifici)" sono "spiegazione di questioni importanti", "firma / timbratura di questioni importanti sul manuale" e "firma / timbratura di contratti". Poiché queste operazioni possono essere eseguite solo da un commerciante di terreni e immobili residenziali, il commerciante di terreni e immobili residenziali è altamente considerato una qualifica indispensabile nel settore immobiliare.

Per molti, l'acquisto o la sostituzione di una casa è un acquisto enorme, una volta nella vita o meno. Pertanto, ci sono casi in cui sei confuso da leggi difficili e termini tecnici che non conosci, e talvolta subisci danni a causa di un contratto ingiusto. Un commerciante di terreni e costruzioni residenziali è uno specialista che protegge gli interessi dell'appaltatore in tali circostanze e svolge gli affari corretti previsti dalla legge. Determinare se la transazione è equa per conto del consumatore medio che non ha una conoscenza sufficiente del settore immobiliare.

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・ Spiegazione di questioni importanti

Spiegare alla persona che acquista, vende o affitta l'immobile aspetti importanti come il prezzo di acquisto, i tempi di pagamento, i tempi di richiesta di registrazione, l'esistenza di una strada privata, lo stato delle apparecchiature elettriche/acqua/gas, l'esistenza di un parcheggio, le condizioni di risoluzione del contratto, ecc. .aumentare.

・ Firma e timbratura di questioni importanti sul manuale

Successivamente, fornire all'altra parte (di solito l'acquirente o il mutuatario) la spiegazione delle questioni importanti riassunte nel documento e fornire una spiegazione concreta in base al documento. Quindi, dopo aver confermato che l'altra parte è soddisfatta, concludere un contratto.

・ Firma/timbro sul contratto

Successivamente, verrà consegnato e confermato un documento attestante il contenuto del contratto e il commerciante di terreni e immobili residenziali confermerà che il documento contrattuale è corretto e timbrerà il nome.

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Le ragioni della popolarità dei terreni residenziali e dei commercianti di edifici sono "domanda schiacciante", "reddito annuo elevato e indennità di qualificazione" e "incoraggiamento all'acquisizione da parte delle principali società giapponesi".

・ Domanda schiacciante

Nel settore immobiliare, è legalmente richiesto avere almeno un commerciante di terreni residenziali e edili (costruttore di case) ogni cinque dipendenti. Tra questi, gli agenti immobiliari di piccole e medie dimensioni hanno molte risorse umane e hanno sempre bisogno di un commerciante di terreni e costruzioni residenziali, quindi la qualifica di commerciante di terreni e costruzioni residenziali è un'arma molto grande per trovare un lavoro o cambiare lavoro.

・ Alto reddito annuo e indennità di qualificazione

Uno dei motivi per cui i commercianti di terreni residenziali e di costruzioni sono popolari è che hanno un reddito annuo elevato perché sono lavori che enfatizzano l'esperienza e la carriera. Negli ultimi anni, il reddito medio annuo è stato di circa 4,5-5 milioni di yen. Molte aziende forniscono indennità di qualificazione e il prezzo di mercato è compreso tra 10.000 e 30.000 yen.

Le tre principali qualifiche che le principali aziende giapponesi stanno incoraggiando ad acquisire sono

Commerciante di terreni e immobili residenziali

Consulente del lavoro per le assicurazioni sociali

Consulente di gestione iscritto all'albo

Si dice che. Il motivo per cui molte aziende accolgono i commercianti di terreni residenziali e di costruzioni è che terreni e fabbricati sono la base delle attività aziendali. I commercianti di terreni ed edifici residenziali non si limitano al settore immobiliare, ma includono istituzioni finanziarie come banche e unioni di credito, nonché compagnie assicurative, società commerciali, compagnie ferroviarie private, grandi magazzini, ristoranti, società di trasporto, società di contabilità e sezioni relative al settore immobiliare È una qualifica inseparabile per le società che gestiscono in qualche modo il settore immobiliare, come le società generali.

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L'attrattiva dei commercianti di terreni e costruzioni residenziali risiede nei tre punti "chiunque può sostenere l'esame", "facile da acquisire nella professione professionale" e "vantaggioso per la riabilitazione femminile".

・ Chiunque può sostenere il test

Non ci sono limiti di età, nazionalità, livello di istruzione, esperienza lavorativa, ecc. e chiunque può sostenere il test, quindi il numero di partecipanti al test varia da salariati a studenti e casalinghe. A causa della facilità di sostenere tali esami, il numero di esaminandi ha superato 220.000 nel primo anno di Reiwa, il numero più alto negli ultimi 10 anni.

・ Facile da acquisire nel settore professionale

Dal 2015 il commerciante di terreni e immobili residenziali è diventato lo stesso "professionista" di avvocato, scrivano giudiziario, commercialista tributario, dottore commercialista, scrivano amministrativo, consulente del lavoro previdenziale, ecc., ed è diventato un titolo a maggior valore di acquisizione. Negli ultimi anni, il tasso di superamento è stato compreso nell'intervallo del 15% e sta attirando l'attenzione come esame relativamente facile da superare tra "professionisti" come avvocati, scrittori giudiziari, commercialisti e consulenti del lavoro delle assicurazioni sociali.

・ Vantaggioso per la riabilitazione delle donne

Negli ultimi anni, il numero di partecipanti al test è aumentato e, di recente, un candidato su tre è donna. Questo perché negli ultimi anni, a causa dell'influenza della "riforma dello stile di lavoro" del governo, il posto di lavoro è cambiato per facilitare il lavoro delle donne. Alcune aziende hanno iniziato ad adottare il congedo di maternità/congedo per l'infanzia, il rientro anticipato dopo l'indennità di parto e il lavoro a distanza (lavorando da casa) che facilita il lavoro. Inoltre, molti clienti apprezzano la delicata sensibilità, la considerazione, il potere delle idee e l'atmosfera gentile delle donne, quindi si può considerare che il settore immobiliare sta diventando un mondo in cui le donne possono svolgere un ruolo attivo.

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Il numero di stranieri è in aumento a causa del progresso della globalizzazione e si prevede che si creerà nuova domanda anche nel settore immobiliare. È lecito ritenere che non ci sarà spazio per i commercianti di edifici per svolgere un ruolo attivo in futuro.

Un commerciante di terreni e costruzioni residenziali (costruttore di case) è un lavoro che si occupa di "vivere", che è la base della nostra vita. Finché la vita delle persone continuerà, la domanda di acquisto e sostituzione di una casa individuale rimarrà costante. In futuro, si prevede che "aumenterà il numero di nuclei familiari unipersonali per anziani", "cambierà la consapevolezza del pubblico sulla proprietà immobiliare" e "il numero di immobili inattivi come case sfitte e lotti sfitti aumenterà", così come tecnologie come l'IA e l'IoT. Si prevede che l'innovazione aumenterà ulteriormente la tendenza del "proprio uso" degli immobili.

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La qualifica nazionale per le transazioni immobiliari, "Commerciante immobiliare e immobiliare (costruttore di alloggi)" è una prova difficile con un tasso di superamento del 15%, ma è relativamente superata tra "professionisti" come avvocati, scrivani giudiziari e commercialisti Si dice che sia un test facile. La qualifica per costruire una casa non si limita al settore immobiliare, ma ora può essere utilizzata in un'ampia gamma di settori come banche, cooperative di credito, compagnie assicurative, società commerciali, compagnie ferroviarie private, grandi magazzini, ristoranti e aziende di trasporto Una qualifica promettente che incoraggia l'acquisizione di qualifiche. Se stai pensando di acquisire una qualifica, perché non provarci?